什么是LPR？房贷利率5.39需要转LPR吗？

什么是LPR?

想要了解房贷利率，就要先了解LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR和房贷利率有什么不同?

LPR和房贷利率对于借款人来说都是很重要的，它们是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，LPR是一个市场化的指标。

LPR和房贷利率的关系是什么?

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

房贷利率5.39需要转LPR吗？

房贷利率为5.39%，如果客户不想将利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)的话，那是可以选择不转换的。

虽说央行发布了公告，宣称从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR或固定利率，并原则上在2020年8月31日前完成。但也并没有说要强制执行，所以并不是一定要将贷款利率定价基准转换成LPR的。

客户不想转的话，就可以不转，银行一般是会遵循客户的个人意愿，按原合同规定的贷款定价方式继续执行的(具体以经办银行规定为准)。

当然，客户如果觉得将利率定价基准转换成LPR后会更加优惠的话，那也可以选择转换，很多银行的手机银行客户端上都有转换通道，客户可以自主操作，流程并不复杂。

或者客户觉得固定利率更好的话，也可以转换为固定利率。只是需要注意，贷款利率定价基准只能转换一次，转过一次之后就不能再转了。