“伪名校”学区房爆雷？上海“学区房”暴跌3万的启示

“学区房”，因为受众多人的追捧，成为楼市的“金字招牌”。

家长口耳传播中的“学区房”，一个楼盘只要跟“学区房”沾了边，淡市中，房价抗跌性很强，或者是“不跌反涨”;楼市一有风吹草动，学区房总是能够领涨。

2020年的舟山楼市，在大部分区域走势平稳的态势中，新城某知名学校周边的楼盘，因为“学区房”概念，大受追捧，县区的购房客户，非“新城学区房”不买。大有种“学区房迷信”的感觉。

但是，上海楼市，最近发生了一桩事，值得人们深思。

01

最近上海的紫竹半岛，有桩事牵动家长的心。

作为闵行最偏远的紫竹半岛，曾拥有闵华二(闵行区华东师范大学第二附属中学 )“顶级学区”的高光时刻。

闵华二是什么来头呢?它是华二的亲儿子，继承了“华二系”的师资力量和办学水准，校长也是由华二校长兼任。

在这之前，闵华二几乎每年都有30人左右，被预录取到华二附中和华二紫竹的，近两年还有上升之势。

正因如此，紫竹半岛近半年的房价表现也相当抢眼。从7月的成交单价74816元/㎡，一路飙到了12月成交单价127916元/㎡，涨幅达到了惊人的70.97%!

然而，惊天大逆转出现在1月26日，上海闵行区统考学校排名揭榜，闵华二在闵行排仅第9。

于是，就在当天，紫竹半岛二手房价大跳水，当日挂牌均价仅为99577元/㎡。

短短一个月，房价大跌3万/㎡。如此断崖式的下跌，难怪有人调侃：调控上海房价，最立竿见影的办法，就是来一场轰轰烈烈的“区统考”。

闵华二之所以会跌落神坛，最大的因素，大概就是生源了。

原来，在闵华二内部分为市招班和地段班，顾名思义，市招班就是正常通过学区房入学的，而地段班则大部分是原本星火村的拆迁户子弟。

这两批生源的差距有多大呢?以2019年的中考各班平均分为例，最差的地段班和市招班的中考平均分，足足差了有一百多分。

闵华二在闵行公办前列的光环，就是靠着那三个市招班。可一旦加入了地段班的成绩，统考的排位也就靠后了。

同样，杭州许多换了一块名校牌子的学校，师资很水，生源一般，哪来的信心提前站上神坛?

说不定第一届毕业生成绩出炉之时，就是“伪名校”学区房爆雷之日。

02

但在这一天到来之前，并不影响炒房客集体狂欢。

本质上，省城杭州前一阵沸沸扬扬的崇文和文澜“民转公”事件，都不是真正的“民转公”，而是在民办学校原址办一所新的公办学校。

与之前市场的预期有不小差距，实质上是小小的利空，但在炒房客带节奏下，房价依然躁动。

近期，一些板块疯狂炒作新学区房的现象，连一些老投资客都看不下去了。

他们的建议是，如果是纯粹为增值，就大胆买那些投资客扎堆的“学区房”，花花轿子人抬人，它们比那些没人发声的老学区房，更容易卖出高溢价。

可如果是为了自己的孩子读书，有真的学区需求，那就要从生源、师资校长、教育理念等方方面面做功课了。

相对而言，西湖区一些老牌名校本部很靠谱，但名声在外，老破小也是天价。

还有其它城区一些老牌学校，比如濮家小学、采荷二小、长寿桥小学，甚至临平、塘栖的一些小学，附近房价不太贵，但升学率却相当优异。

毕竟，孩子的读书成绩，可不是学区房价的试验品。

既然是公办学校，用的都是纳税人的钱，就没有理由在资源上厚此薄彼，人为制造“名校”与“菜小”的鸿沟，为炒房客提供工具。

前不久，上海市教委发布了一则教师交流轮岗制度。

要求每位教师10年内须有规定的流动记录，并在奉贤、松江和浦东三个区率先试行。

其根本原因，就是希望通过优秀教师的流动，辅助弱校发展，达到教育资源均衡的目的，整体提升基础教育均衡发展的水平。

有人预测，上海这三个区的天价学区房，未来可能会迎来一轮暴跌。

此外，北京有多校划片政策，杭州有“公民同招”和民办锁区政策。这都是为了避免名校“掐尖”，让教育的均质化，也是未来教育的一个大趋势。

义务教育阶段，教育资源尽量均衡分布。舟山也在努力倡导并积极实施中。那些还在努力追捧高价学区房的群体，可真得细细思量一番：

中间有没有盲目炒作的成分?究竟有没有必要花较高的代价，买进所谓的“学区房”?

虎妈猫爸们，别让你的焦虑，变成炒房客和中介计算器上一路跳动的数字。