房子抵押给银行还能住吗 房屋抵押贷款优点有哪些

房子可以说是生活中的大物品，按照现在的房价，一套房子几十万甚至几百万，所以很多人都会选择用房子去申请抵押贷款的。那么，房子抵押给银行还能住吗?

首先，我们必须了解什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款分为两种，一种是个人消费贷款，另一种是个人商业贷款。

所谓银行消费贷款，是指银行机构向消费者个人发放的购买耐用消费品或支付其他消费费品的贷款。因此，住房抵押贷款的住房抵押贷款只是证书上的抵押贷款，对于入住权并不干预，抵押房产证等证件贷款。

房子抵押贷款条件

1、申请人要求：具有完全民事行为能力的自然人，有良好的信息记录和还款意愿，贷款到期日实际年龄一般不超过65岁;还需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、工作证明、银行流水等合法有效的身份证明。

2、抵押物要求：抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产证和土地证。

房屋抵押贷款优点

1、贷款利息低

与银行其他类型的大多数产品相比，房地产抵押贷款的利息相对较低。因为房地产是抵押贷款，贷款机构承担的风险要小得多，自然愿意给借款人更低的利率。

2、贷款期限长

与信用贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。房地产抵押贷款的贷款期限为10-20年，最长贷款期限可达30年。

3、贷款额度高

房地产抵押贷款金额以房价估值为参考标准，最高可贷款70元%。商品房抵押率可达70%;办公楼和商店的抵押率可达60%%;工业厂房抵押率可达50%。

4、贷款用途广

与其他产品相比，抵押房地产贷款没有那么多限制。当然，如果你想告诉银行你想用这笔钱从事股票投机等高风险投资，银行通常会拒绝贷款。

5、还款方式灵活

无担保贷款只能等额本息还款，而住房抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。只要你愿意，你也可以在信用期内循环借款，随时借款。

温馨提示：房屋抵押贷款是可以提前还款的，在贷款到期前借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款，贷款结清后凭贷款结清凭证到原抵押登记部门身板抵押登记注销手续即可。