小产权房能买吗 购买小产权房有哪些风险

买房是我们生活中很只要的一件事情，经常听人说在大城市买不起房，就想买小产权房，其实顾名思义，小产权房就是没有产权的房子，既然没有产权，肯定有很多风险。那么购买小产权房有哪些风险?这几点要注意了?

1、没有产权证和土地证

小产权房和普通商品房差别很大，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证明和产权证明，也没有完整的产权，购房者只能全额购买，银行不给贷款的。不仅买房不能贷款，即使买房，也不能拿房子抵押给银行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，也许选购小产权房子也有价格低的优势，可是要是需要再度售卖得话，就非常艰难了。由于小产权房子沒有房本而没法进行产权过户，小产权房屋选购人彻底可以与别人再度签署房屋买卖协议，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益将无法得到确保。

4、拆迁补偿难

随着当今城市的发展和变化，越来越多的地方将面临房屋拆迁，但如果买方的房屋是小产权房屋，即使拆迁也很难获得拆迁补偿，因此买方可能会陷入钱和房屋损失的尴尬境地。因此，如果买家真的想买一个小产权的房子，那么最好买那些小产权的房子，至少不容易拆除。

5、户口无法迁入

如果买家买房是为了解决户口问题，那么就不要买小产权房，由于小产权房不能办理户籍登记，购房者无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者购买小产权房后，只能获得一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，不会产生合法的物权效力，买方只能根据房产买卖合同获得相应的权利。

众所周知，购买小产权房风险很大，小产权房没有国家颁发的房产证，所以买家是否想买小产权房，一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。