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房贷没还完可以卖房吗 具体操作方向和步骤

2022-04-29 15:42:22来源：财边网  

现在大部分人都是通过贷款的方式买房，贷款年限普遍选择的是30年，年限是比较长的，而在房贷还没还清的情况下，有些房主想要把自己的房子出售，但是不知道是否可以这样做，那么房贷没还完房子可以卖掉吗?

房贷没还完房子可以卖掉吗?

可以。未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

房贷没还完的房子怎么卖?

1、转按揭

这是在中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下普遍应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

总的来说，房贷没还完的房子是可以卖掉的，只不过交易会受到限制，并不能自由交易，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

责任编辑：hnmd003

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