房子几套要交房产税？房产税人均面积60还是80？房产税首批21个城市

房产税一直以来都是房产市场热门话题，不过在国内已经有城市成为房产税试点，那么房子几套要交房产税?房产税人均面积60还是80?房产税首批21个城市是哪些?一起来看看吧!

房子几套要交房产税？

首套房就要征收房产税。根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税。也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自然房产越多，需要缴纳的税费也就越多。

房产税的征收主要是针对，多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。

拥有个人独栋别墅产权的需要依法向国家缴纳房产税。

还要注意个人不管有无户籍，有无职业，有无工作，只要新购了第二套住房，那么不管这个住房是高档住房还是低档住房，都需要缴纳房产税。

房产税人均面积60还是80?

房产税人均面积60平米。根据国家的相关规定，征收房产税的时候，是以家庭户为单位的，一个家庭的人均面积如果是在60平米以内的话，那么就不需要支付房产税。假如一个家庭的人均面积是在60平米以上的话，那么房屋面积的超出部分应该根据规定来支付相应的房产税。

例如：一个家庭中的家庭成员主要包括：父亲、母亲、儿子，一共3人，那么这个家庭所购的房屋就不可以超过180平米，假如这个家庭购买的房屋面积是200平米的话，那么房屋面积所超出的20平米就应该要根据规定来缴纳房产税。

征收房产税的时候，是以家庭户为单位的，而未成年子女是和父母合为一户的，而已经结婚的子女，是根据结婚双方及名下的子女为一户的。

房产税计算方法

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税首批21个城市

目前2022年房产税试点城市名单还没有出来，不过有业内人士认为预计是地产市场过热程度越高的城市越有可能列入试点，比如说上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、西安、厦门等或将成为首批试点征收区域。当然，也不排除试点城市不在此列的可能性。

第一个深圳，一线城市，房价比较高、土地资源严重不足，而且是市场经济先行示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡、群众最富裕、社会活力最强，不光是房地产税，包括土地制度、住房制度改革，似乎都等着浙江去探索。第三个海南省，正在建设全球最大体量的自由贸易港区，步子可以迈得大一些。当然了，之前就在试点的上海和重庆大概率还是会继续跟下去，毕竟有了相关的基础和经验。