刚买了房子可以转手吗？房子到手几年可以买卖？商品房满2年和满5年的区别

国家为了抑制房子过快上涨，规定了房子不能随意买卖，那么，刚买了房子可以转手吗?房子到手几年可以买卖?商品房满2年和满5年有什么区别?一起来看看吧!

刚买了房子可以转手吗?

一般而言，购买的新商品房，3年内不得过户，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

未于2017年4月9日之前完成合同网签，或者是签字的是人工签订的，但是购房人可以提供一份定金或首次付款的电子发票原件(对以现金或首次付款的，由税务部门出具完税证明的，不受限制。已经完成合同网签购房，或取得未购买不动产的来源(例如：新建、继承、受赠、析产、续、换证等)，无论在上述时间点之前还是之后办理，都不受限制。

房子到手几年可以买卖?

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

法律层面上，房本满五年且唯一的住房，在税收上予以优惠，目前，除了个别地方对房产买卖限制交易以外，基本上房产证取到手就可以转卖，也可以过户，只不过是税务上的差别而已。另外，对于限购的地方，买方应当符合条件，不然资格审查是过不去的。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5点6%增值税和2%个税

大于等于2年小于5年，免征5点6%增值税，征收2%个税

大于等于5年且是唯一住宅，免征5点6%增值税和2%个税

而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

商品房满2年和满5年的区别

1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税;若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担。

2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话，增值税是全免的。

3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%;若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%