房贷利率换锚什么意思？房贷利率换锚是升还是降？房贷利率换锚怎么选择？

房贷利率换锚什么意思?

房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。也就是说，房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

房贷利率换锚是升还是降?

据了解，各地房贷利率换锚后，调整后的个人房贷利率将与调整前水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。”

根据融360大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已连续三个月上行。

“但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，因此以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性更大。”郭于玮进一步解释，现在居民贷款是一般是每年做一次重新定价，未来如果LPR调整更加频繁，那么半年重新定价或者按季重新定价的比例有可能提升。

东兴证券分析师罗四维预计，未来个人房贷利率上行趋势将延续，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

房贷利率换锚怎么选择?

据悉，如果选择固定利率，那之后的房贷利率与之前保持不变，如果选择转换成LPR利率，那么今后每年的房贷利率则会根据上一年度12月份的LPR利率报价来变动。如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。