首套房贷款利率怎么算？房贷利率4.25%什么意思？首套房贷款利率是年利率还是月利率?

首套房贷款利率怎么算?

近期，全国多个城市的首套房贷利率均出现明显松动，九折的利率优惠已经司空见惯，不少优质客户已经能拿到八五折。这不仅直接降低了购房成本，刺激刚需购房者出手，从而很可能导致楼市回暖，可以说是一个既合民意又稳市场的举措。

由于货币有时间价值，利息的存在导致未来的钱永远比现在的钱“值钱”，贷款买房相当于在现在使用未来的钱。而分期付款又不同于简单的一次性还本付息，因此对于贷款的现值，我们必须将未来每期的支付额分别折现(discount)然后加总。生活中，汽车贷款、房屋贷款以及债券发行都可以归结为此类计算。

经过一些数学推导，我们就得到了金融学的一个重要公式，年金现金流折现公式：

PV=公式中要注意的是：PV是现金流现在的价值(PresentValue)，一份200万的贷款，那么PV就是200万

r是“月利率”，若年利率为7.05%，则r=7.05÷12;N则是支付的“期数”，一份10年期贷款，则我们将支付n=12×10期;A是每期支付额，也就是我们要算的“月供”;

房贷利率4.25%什么意思?

招商证券银行业首席分析师廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。

目前来看，经过“5年期以上LPR+利率下限”双双下调，新增购房者的贷款负担将有所减轻。以首套房最低4.25%利率，贷款金额300万、期限30年、等额本息还款为例，购房者每月可少还月供约621元，30年可累计减少利息支出超过22万元。

信用好的话可以在基准利率基础上下调20个基点，必须是首套房。

首套房贷款利率是年利率还是月利率?

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。