湖南衡东严禁房地产恶意跌价！为什么房地产不能降价？衡东县房价哪个区最便宜？

9月21日，衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》(简称《措施》)。该楼市新政涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。

《措施》提出，加大个人住房按揭贷款支持力度。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率，增加个人住房贷款额度，优化信贷业务流程，更好地满足购房者合理住房需求。针对受疫情影响人群，银行金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长还款期限、延期还本等方式调整还款计划。

为什么房地产不能降价?

第一，房价大跌，经济受不了。

房地产行业长期以来，都是拉动我国经济增长的主要动力之一。根据2020年GDP最终数据显示，2020年房地产GDP占比约7.2%，往前追溯至2000年，在过去的二十多年里，房地产GDP占比增长率高达76%。

第二，房价大跌，投资受不了。

房地产投资在全国固定资产投资中占比约25%左右。2021年，房地产投资在全国固定资产投资占比27.3%，如果加上房地产行业涉及的上下产业，固定资产投资占比高达52.2%。

第三，房价大跌，老百姓受不了。

房地产资产在居民资产中，占比超过60%，甚至在很多普通工薪家庭中，占比超过75%，特别是对于中产阶级来说，房地产资产太过于重要，一旦房价大跌，就意味着，持有房地产资产的中产阶级资产大缩水。

第四，房价大跌，银行受不了。

房屋类贷款占比银行所有贷款额度的25%以上。要知道，我国居民的主要贷款就是住房贷款，还是房企的开发贷，并且，银行在发放其他贷款时，大部分都会要求以房产抵押作为担保，有关数据表明，我国的银行才是最大的房东，农行持有房产高达109万套。房价如果大跌，就会极大地影响到金融秩序。

第五，房价大跌，地房产证受不了。

地方发展过于依赖土地财政。地方的发展，需要资金，而卖地是很多地方财政的主要来源，甚至有相当大一部分城市的土地财政占比超过50%。如果房价大跌，卖地收入就会大幅度减少，城市发展就会缓慢，甚至很难有发展的资金。

衡东县房价哪个区最便宜?

热门楼盘是根据吉屋网楼盘点击数据统计得出，衡阳衡东有碧桂园翡翠湾、伴山帝景、锦绣和府、恒建紫金湾、状元御景、太同兴清华园、碧桂园珺悦府、凯樽明德府、物格未来城、美仑金沙城这10个楼盘受观众喜爱度较高。衡东县在售房价便宜为3600元/平。