2月70城新房 二手房价格跌幅微扩一线城市表现超强韧性

3月16日，国家统计局发布2022年2月70大中城市商品住宅销售价格指数，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，一线城市表现出超强的韧性，价格率先回升，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市也崭露头角。

整体来看，2月新房、二手房涨跌城市数量与上月相比变化不大，与此同时，新房、二手房价格跌幅微扩。上月市场表现出一定的修复迹象，价格上涨城市数量明显增加，预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。

从各城市来看，西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%，紧随其后。西安作为西北龙头、国家九大中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之西安新房与二手房价格严重倒挂，带动新房价格上涨。

二手房方面，上海价格涨幅居首，环比涨幅为0.9%，其次为北京，价格涨幅为0.7%，广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。可以看出，一线城市在本月表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列，在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为10个，持平城市3个，下跌城市57个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，较上月无变化，上涨城市平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.03个百分点。

从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%，北上广深均呈现恢复趋势;二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月二手房表现要略好于新房，各等级城市二手住宅市场表现分化，一线城市成绩亮眼。陈霄预测，一线城市二手房市场将率先恢复。在去年二手房市场整体表现弱于新房市场的行情下，今年或将有望走出一波优势行情。