金九银十什么意思？房地产为什么金九银十？金九银十详细介绍

金九银十一直以来都是楼市中的一个节点，在这段时间买房子是一个好时机。对于购房者们来说，越是到了这个时候，越是需要谨慎。那么，金九银十什么意思?房地产为什么金九银十?一起来看看吧!

金九银十什么意思?

1、 金九银十也就是九月份对于销售行业的公司来说，就是拿出业绩的黄金时间，十月份相比九月份差一点。

2、 这种现象可能是因为九月十月入秋了，是收获的时节，人们都比较有钱，所以消费欲望相比其他的月份要高很多。虽然现在并不是每个人都有种地，到了秋天就会有收获，但是这种消费习惯就这样保留下来了。

房地产为什么金九银十?

从购房者的角度来看

其一：年底不买房，一年就白忙。对于购房者来说，金九银十之后就是中国传统的春节了，在新年住新房是很多人的愿望，所以九十月份买的房子晾上两三个月，正好可以在春节入住，时间节点上也卡的刚好。而且房屋贷款也可以在过年前办好，大事干好了，过年自然更轻松了。再有就是过年走亲戚，别人都买了新房你没买，那面子上哪里过得去，所以爱好面子的国人也要在过年前住上新房。

其二：资金准备充裕了。九十月份对于在外工作的购房者来说，钱肯定是攒了不少，所以从经济条件上来说也是刚好可以买房的时候，钱袋子鼓了消费意愿自然上来了。而且九十月份各大楼盘推出的房源也多，可以去现场看到实体房，也可以货比三家，对购房者来说也是有利的。

其三：空闲时间多了。九十月份是一个非常重要的节点，首先是9月份学校开学了，家长们可以有更多的时间去看房了，而且10月的国庆7天假期也是一年中难得的长假，消费者也有更多时间去挑选自己喜欢的楼盘。

其四：气温适宜，九十月份刚好是秋天，气温不冷不热，外出看房也很适宜。以南昌的夏天动辄37-38℃的高温，估计没有几个人愿意顶着高温看房;而到了冬天，南昌的寒风像魔法攻击一样冷到骨髓，也不是买房的好时间。而九十月份正值秋高气爽，气温适宜，自然更愿意去看房买房。

消费者虽然是“金九银十”形成的主要因素，但是“金九银十”更重要的原因却在开发商身上。

从开发商的角度来看

其一：施工节奏。开发商一般在年初定好接下来一整年的发展计划，所以开发商要建一个楼盘的过程如下：3月对项目进行购地、可研方案、规划设计方案进行办理;4月进行项目备案、立项审批、施工图审查办理;5月办理四证(不动产权证书、建设用地规划用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证);6月开工，9月、10月拿到预售许可证(这已经是手续办理较快的节奏了)。

6-11月期间能完成建筑主体封顶，第二年过完年后，进行项目砖砌、外线工程(水电暖外线)、楼内管道布线、建筑外墙装饰、小区道路硬化工程、小区公用设备安装调试、竣工验收等等手续，基本就到第二年的八九月份了，交房时还要找好愿意接管的物业公司，给客户正式通知交房拿钥匙，也就在九月十月了。

所以第一个维度，从施工节奏上说，时间节点在快速高效运转下，交房时间节点就在九月与十月，预售证基本也在这俩月办理下来。这俩月，也是广大开发商交房量较多的时间点，自然也是卖房的高峰期了。

其二：从资金角度来看。房地产开发是资金密集型行业，前期资金投入量巨大，不仅要给设计、施工、各种管理及税费前期交付大额资金，还要在项目开始的大半年时间里，做好只投钱无收入的准备。

只有拿到了五证的最后一证—房地产预售许可证，才可以开始收钱的阶段。

所以对开发商来说，九十月份是最重要的回款时间，不然工人工资、物料钱等各种支出就会出现赤字，资金链一旦断裂对开发商来说可是灭顶之灾，第二年就现金流开发新项目了，就会让开发商陷入恶性循环。所以为了更好回款，优惠自然层出不穷，金九银十自然就出现了。

其三：连锁反应。九十月份是大部分开发商回款的关键时候，别的楼盘为了回款自然就在广告、宣传和折扣方面下了很大力度，也是抢客户的关键时期，哪个楼盘不推出优惠就吸引不了客户，就无法完成回款任务，资金链就会出现问题。所以金九银十期间各家开发商也是一个接一个的突出各类眼花缭乱的优惠，“金九银十”也成了大家买房的最佳时机。

金九银十置业攻略

1、很多年轻人都是第一次买房，所以在吗、购房之前一定要根据实际情况，考虑自己的支付能力是否能够购买，眼光一定要放长远一些。

2、买房不像是买菜，谈好了价格给完钱就行了。要学会多听多问，不要轻易交认购金，更不要轻易就签合同。有问题就问清楚，千万不要马虎。

3、选择生活配套成熟的小区，不仅可以提升生活的质量，满足日常需求，还有很好的增值空间。不要完全都听信售楼人员的说辞，一定要亲自去现场勘查，坚信眼见为实。

4、看房时观察大环境，周边的配套如何以及交通是否方便，附近有没有娱乐场所或是有污染的工厂。淡定面对售楼部的促销方式，不要轻易做出决定。